Hạ tầng giao thông được coi là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến giá trị đất nền tại các vùng ngoại ô quanh các đô thị lớn. Khi các tuyến đường giao thông chính như cao tốc, đường vành đai hoặc các dự án mở rộng tuyến metro được triển khai, giá đất nền thường tăng lên đáng kể. Điều này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn giúp các khu vực ngoại ô trở nên thuận tiện hơn cho sinh hoạt và làm việc. Sự liên kết hạ tầng giữa trung tâm và vùng ngoại vi nhờ đó thúc đẩy sự phát triển đồng đều của thị trường bất động sản. Đồng thời, các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại được xây dựng theo kế hoạch cũng góp phần tăng giá trị đất nền. Vì vậy, người mua nên ưu tiên lựa chọn đất nền ở các vùng có kế hoạch quy hoạch hạ tầng rõ ràng, phù hợp với định hướng phát triển của thành phố để đảm bảo khả năng sinh lời lâu dài. Tra cứu bảng giá đất 63 tỉnh, thành 2020 - 2025 trên cả nước, chi tiết đến từng đường, xã của từng địa phương… Thị trường đất nền tại Việt Nam đang chứng kiến sự biến động rõ nét trong những năm gần đây, đặc biệt khi nhiều nhà đầu tư chú trọng tới yếu tố giá trị thực tiễn lâu dài. Một mảnh đất nền không chỉ có vị trí thuận lợi mà còn phải đảm bảo pháp lý minh bạch, kết nối hạ tầng đồng bộ mới thực sự thu hút được sự quan tâm của người mua. Trước khi quyết định đầu tư, cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, tránh trường hợp khai khống hoặc tranh chấp pháp lý ảnh hưởng tiêu cực đến quyền lợi. Thêm vào đó, các yếu tố như sự phát triển của khu vực xung quanh như đường giao thông, công trình công cộng cũng góp phần nâng cao khả năng tăng giá của đất nền. Chính vì lẽ đó, tìm hiểu kỹ về các dự án quy hoạch và nghiên cứu xu hướng phát triển của vùng đó sẽ giúp người mua có cái nhìn toàn diện hơn khi lựa chọn đất nền làm điểm an cư hoặc đầu tư sinh lời. Căn cứ vào tỉ lệ các loại hạt (thành phần đá và khoáng chất) trong đất người ta chia đất ra làm ba loại chính [cần dẫn nguồn]: đất cát, đất thịt và đất sét. Chúng có các tỉ lệ các hạt cát, limon và sét như sau: Đất cát: 85% cát, 10% limon và 5% sét.
